Wohnungskauf

Nachdem wir ja schon im Beitrag über Wohnungen in Berlin berichtet haben, wie dort die Lage aussieht. Wollen wir nun auch mal einen Blick auf die schöne Stadt am Rhein werfen.

In Köln sind die Fluktuationen sicher nicht so schnell wie in Berlin. Die Altstadt ist teuer wie eh und je, eine gute Wohnung in der Neustadt ist ebenfalls noch teuer und Lindenthal ist nach wie vor angesagt.

Einen regelrechten Sog hat allerdings in der letzten Zeit der Bezirk Sülz. Es ist schwer geworden hier eine Wohnung zu finden, oder auch eine zu kaufen.

Noch nicht gebaute Häuser sind bereits ausverkauft, bevor der erste Spatenstich gemacht wurde und die Mietpreise klettern immer weiter.

Dabei kommen meistens junge Leute in den Bezirk, welche sich die hohen Mieten leisten können. Alternativ finden sich hier auch viele WGs.

Abschliessend kann man sagen, dass eine Miete hier mit Sicherheit ein guter Griff ist, da die Viertel in Köln nicht so schnell wechseln und durch den starken Zuzug vorrangig junge Leute und Studenten in die Wohnungen kommen.

Eine Eigentumswohnung ist ein Traum. Mit finanziellen Mitteln wird dieser Traum auch wahr. Eine makellose Wohnung in bester Lage weist einen stattlichen Preis auf. Mit einem Umzug in die Eigentumswohnung fängt (weiterlesen…)

Ein Invsetment Tipp für euch: kauft euch eine Hütte am Katschberg. Dieser Urlaubsort ist voll im kommen. Noch kann man da etwas für einen guten Preiss kaufen, aber so langsam gibt es nicht mehr so viel zum kaufen. Der Ort ist super gelegen und bietet viele Urlaubsmöglichkeiten. Wenn ihr eine Hütte nur für euch und eure Familie wollt, dann reichen 2-3 Zimmer (es soll ja eine Hütte und keine Villa sein). Ihr könnt aber auch eine richtig grosse kaufen und die dann vermieten, zum Beispiel für Firmenevents.

Ein ganz besonderes Thema ist der Wohnungskauf im Ausland. Da gibt es sehr vieles zu berücksichtigen. Wie oft man da ist, wofür man da ist(Urlaub, Arbeit, usw.). Wenn man eine Wohung auf Mallorca sucht, dann muss man zum Beispiel berücksichtigen, dass es da wärmer ist als in Deutschland, aber auch wo das Haus auf der Insel liegt. Wenn man eine Wohnung für die Arbeit sucht, dann sollte man eher daran denke, dass sie nahe am Arbeitsplatz liegt. Am besten macht man sich eine Liste von Wünschen und Möglichkeiten.

Ich habe gerade von einer sehr schlechten Idee gehört: zwei Freunde, Studenten die sich zusammen eine Wohnung kaufen wollen. Das mag seine Vorteile haben, aber am ende kommt da nur Streit herraus. Warum? Weil bei wertvollen Sachen die Freundschaft leicht verloren gehen kann. Irgendwann hat man dann andere Pläne und hängt von dem anderen ab. Man kann nie wissen was man in zich Jahren vor hat. Wenn der eine heiratet, wird es gleich zehn mal so kompliziert. Also, Vorsicht: eine Wohnung ist etwas was auf lange Sicht Sinn machen muss.

Es gibt Leute auf besondere Bedürfnisse beim Wohnungskauf achten müssen. Zum Beispiel brauchen manche einen Treppenlift. In solchen Fällen ist vor allem darauf zu achten ob dieser gut funktioniert. Natürlich probiert man ihn aus. Aber man muss sich auch informieren von wem er instaliert wurde, wann und für wasfür einen Gebrauch. Solche Sachen sind teuer, und deshlab muss man sicherstellen, dass alles ok ist. Ich empfehle auch zu prüfen wann die nächste technische Überprüfung fällig ist.

Nach einem Kurztripp nach Arlberg , hatte mein Freund Jürgen auf einmal den Entschluss gefasst, sich in der Nähe eine Wohnung zu kaufen. Gesagt getan und die nächsten 3 Urlaube hat er dort verbracht….und dann hatte seine Frau keine Lust mehr, immer an den selben Ort zu fahren und die Streiterei fing an. Den 4ten Urlaub konnte er gerade noch so durchboxen und seitdem ist er nie wieder hingefahren. Vermieten wollte er die auch nicht, und daher steht sie leer. Na ja, ein paar Freunde sind mal hingefahren, aber die hatten auch nicht Lust öfters als einmal ihren Urlaub dort zu verbringen. Ich würde sagen, dass der Jürgen wohl eine ganz miese fehlinvestition getätigt hat. Er meinte, er müsse sich schon scheiden lassen, damit sich die Wohnung wieder lohnt. Aber bei seinem Dusel wird diese dann sicher seiner Frau zugeprochen.

Wohnungen waren gestern, sagt ein Bekannter von mir. Er suchte eine Finca auf Mallorca.

Der Trick, denn er hatte, war im Nachhinein betrachtet gar nicht so schlecht. Erstmal überprüfte er im Internet welche deutschen Stars eine Finca auf Mallorca haben. Und dann recherchierte er, bei welchem von diesen es wirtschaftlich vieleicht nicht so gut stand. Diese hat er dann angeschrieben und angerufen, ob Sie die Finca nicht verkaufen wollen. Ziemlich schnell wurde er fündig und betätigte sich quasi als Immobilienmarkler, denn die teueren Objekte konnte er sich selbst nicht leisten. In einem Jahr hat er es dann aber geschafft 3 Fincas zu verkaufen und strich eine schöne Provision ein, so dass er beim 4. Auftrag selbst zuschlagen konnte und sich eine luxuriöse Finca leistete. Clever gemacht.

Wer schön mal seinen Urlaub am Bodensee verbracht hat, der wird auch mit dem Gedanken gespielt haben, sich ein Grundstück oder wenigstens eine wohnung kaufen zu wollen.
Beim Blick in die regionalen Immobilien-Anzeiger stellt man aber spätestens fest, dass diese nicht gerade preiswert sind.
Ein Bekannter von mir war aber so angetan von der Gegend, dass er unbedingt ein Feriendomizil erwerben wollte.
Für 6 Monate führ er jedes Wochenende von Hamburg zum Bodensee und klapperte jeden Samstag alle Immobilien aus den Anzeigen alleine ab, in der Hofnung den Preis deutlich drücken zu können, wenn er mit dem Besitzer ins Gespräch käme. Das gelang ihm aber nicht und nachdem er nichts günstiges finden konnte, ging er schließlich wie ein Hausierer von Tür zu Tür und fragte die Bewohner ob Sie ihre Immobilie nicht Verkaufen wollten. Schon nach einer Woche hatte er seinen Glückstreffer gelandet. Eine alte Witwe, die kurz davor stand in ein Seniorenwohnheim zu ziehen, weil ihr das Haus zu groß geworden war, wollte verkaufen. Als er ihr versprach dieses zu pflegen, verkaufte sie es ihm für einen “Appel und ein Ei” wie er meinte.
Auf diese Art und Weise hat er dann später in der Bodensee Region und im Burgenland noch 15 Häuser sehr günstig erworben und mit hohem Aufschlag verkauft.

Urlaub an der Ostsee ist für mich etwas ganz Besonderes. Das mag vielleicht daran liegen, dass hier viele gute Kindheitserinnerungen dran hängen. So habe ich schließlich in der Ostsee, damals in den 70er Jahren schwimmen gelernt. Als absolute Landratte, aus dem Herzen von Baden-Württemberg kommen, war das ein echt abenteuerliches Erlebnis. Letztes Jahr habe ich diesen Urlaubstrip mit meinen eigenen drei Söhnen noch einmal unternommen.
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